[국민은행] 2018.2월『[월간]KB주택가격동향』조사결과

■ 2월 조사기준일 : 2018년 2월 5일(매월 15일이 포함된 주의 월요일)

■ 2월 조사기간 : 2018년 2월 5일 ~ 9일 (기준일로부터 5일)

■ 지수 기준시점 : 2015년 12월 = 100.0

■ 주요 통계지표는 각 개별 제공기관을 참고하시기 바랍니다.

주택준공실적 & 미분양 : 국토교통부 국토교통 통계누리 (stat.molit.go.kr)

청약통장 가입현황 : 금융결제원 주택청약 조회서비스 (www.apt2you.com)

■ (알림)계절조정지수 종료 안내

2018년 3월 부터 "계절조정지수" 제공을 종료하오니, 자료 이용에 유의하시기 바랍니다.

(월간)KB주택가격동향(2018.02)_통계표.pdf

(월간)KB주택가격동향(2018.02)_보고서.pdf

(월간)KB주택가격동향(2018.02)_보도자료_.doc

[매매가격] 

전국 주택매매가격 전월대비 상승폭 증가

 전국(0.22%)의 주택매매가격은 서울(0.69%)을 비롯한 수도권(0.39%)이 강세를 보이며 전월(0.19%)대비 상승률 증가.

 수도권(0.39%)은 전월대비해서 상승폭이 유사하며 5개광역시(0.05%)는 지역별로 증감이 엇갈리며 상승세가 소폭 오름. 한편, 기타지방(-0.03%)은 전월에 이어 계속 하락한 것으로 조사됨.



수도권 주택매매가격은 전월대비 상승폭 유사

 수도권(0.39%)에서 서울(0.69%)과 인천(0.21%), 경기(0.16%)가 전월대비 상승세가 증가하였음.

 수도권에서는 서울 강남구(1.87%), 송파구(1.75%), 성남 분당구(1.57%), 성동구 (1.43%), 인천 부평구(1.03%), 강동구(0.92%), 과천(0.91%) 순으로 상승한 것으로 나타남.



5개 광역시는 부산과 울산은 하락, 대구와 광주, 대전에서 상승하며 소폭 상승

 광역시 중 인천을 제외한 5개광역시(0.05%)에서는 광주(0.22%)와 대구(0.13%), 대전(0.06%)는 상승한 반면, 울산(-0.08%), 부산(-0.03%)은 전월대비 하락함.

 5개광역시 상승률 상위지역으로는 광주 남구(0.68%), 대구 수성구(0.39%), 대구 동구(0.30%), 광주 동구(0.29%), 광주 광산구(0.20%), 부산 동구(0.20%) 순으로 조사됨.



기타지방 주택매매가격은 전월에 이어 연속 하락

 경남(-0.30%), 충북(-0.09%), 충남(-0.08%) 및 강원(-0.02%)의 하락으로 기타지방이 전체적으로 -0.03% 하락을 보임.

 기타시도 상승률 상위지역으로는 포항 북구(0.98%), 전주 덕진구(0.48%), 순천(0.17%), 목포(0.11%) 순으로 조사되었으며, 하락률 상위지역으로는 김해(-0.82%), 창원 성산구(-0.27%), 천안 동남구(-0.21%), 구미(-0.19%) 순으로 나타남.





[전세가격]

전국 주택전세가격 전월대비 상승이나 보합에 가까움

 전국(0.01)의 주택전세가격은 서울(0.17%)과 기타지방(-0.07%)이 엇갈린 증감을 보이며 전월대비 미세한 상승을 이어감.

 수도권(0.04%)은 상승하며 상승세를 이어감. 한편, 기타지방(-0.07%)은 과잉공급된 신규물량 영향으로 매물이 적체되며 지난달에 이어 계속 하락함.

 세부 지역별로는 서울(0.17%), 광주(0.15%), 전남(0.13%), 대구(0.10%), 전북(0.01%)에서 상승하였고 경남(-0.26%), 울산(-0.11%), 충남(-0.10%), 경북(-0.08%), 강원(-0.06), 부산(-0.05%), 인천(-0.05%), 경기(-0.05%), 충북(-0.03%), 대전(-0.01%)은 하락함. 세종은 전월 대비 보합임.



수도권 주택전세가격은 전월대비 상승폭 소폭 하락

 수도권(0.04%)은 서울(0.17%)이 전월과 유사한 수준으로 상승세를 지속하고 인천(-0.05%)과 경기(-0.05%)는 전월대비 하락임.

 수도권 상승률 상위지역으로는 구로구(0.68%), 강남구(0.44%), 성북구(0.42%), 종로구(0.38%), 강서구(0.33%), 중랑구(0.31%) 순으로 나타남.



5개 광역시는 광주, 대구에서 전월대비 상승

 광역시 중 인천을 제외한 5개광역시(0.02%)에서는 울산(-0.11%), 부산(-0.05%), 대전(-0.01%)은 하락한 반면, 광주(0.15%)와 대구(0.10%)는 상승임.



 5개광역시 상승률 상위지역으로는 광주 남구(0.64%), 대구 동구(0.53%), 부산 서구(0.34%), 광주 서구(0.25%), 부산 동구(0.14%), 부산 수영구(0.11%) 순으로 조사됨.



기타지방 주택전세가격은 경상도, 충청도 영향으로 전월에 이어 하락

 기타지방에서는 경남(-0.26%)과 충남(-0.10%), 경북(-0.08%)에서 하락하며 전체적으로 -0.07% 하락함.

 기타지방 상승률 상위지역으로는 순천(0.20%), 여수(0.13%), 전주 덕진구(0.10%), 포항 북구(0.08%) 순으로 상승하였고, 하락률 상위지역으로는 김해(-0.77%), 구미(-0.26%), 창원 의창구(-0.23%), 아산(-0.22%), 창원 합포구(-0.15%) 순으로 나타남.



『주택매매가격 대비 전세가격 비』는 67.1%로 전월대비 하락

 전국의 주택매매가격 대비 전세가격 비는 67.1%로 전월(67.3%) 대비 하락한 것으로 나타남. 단독주택 43.4%는 전월대비 보합, 연립주택 67.2%는 전월대비 하락을 기록함.

 전국 아파트(74.1%)는 전월대비 하락임.



종합 기준 5분위 배율은 전월대비 보합

 고가주택과 저가주택의 가격격차를 나타내는 전국의 종합 기준 주택가격 5분위 배율은 5.4배로 나타났고, 서울지역 주택가격 5분위 배율은 5.0배로 조사됨.



KB 부동산 매매가격 전망지수는 100을 하회, 전세도 소폭 하회

 일선중개업소에서 느끼는 부동산 경기 흐름을 토대로 3개월 후 아파트 매매, 전세 가격 동향을 조사하는 KB부동산 매매가격/전세가격 전망지수는 전월대비 하락하며 매매는 96.7, 전세는 94.6로 조사됨.

 지역별로는 매매는 서울만이 기준치인 100 이상으로 조사되어 주택매매가격이 앞으로 상승할 것으로 전망하는 비중이 높은 것으로 나타났으며, 전세는 전 지역이 기준치인 100 이하를 기록하며 주택전세가격의 하락을 전망하는 비중이 높은 것으로 나타남.

 KB부동산 매매가격/전세가격 전망지수는 매매는 2013.4월, 전세는 2016.1월 부터 조사되었으며, 0~200범위 이내로 지수가 100이면 보합을 나타내고 100을 초과할수록 ‘상승’ 비중이 높다는 것을 의미함.



『KB아파트 월세지수』서울, 경기는 전월대비 하락

 2016년 1월부터 조사를 시작한 KB아파트 월세지수는 서울은 -0.01%, 인천은 0.08% 경기는 -0.06%로 증감한 것으로 조사됨. 전체적으로 수도권은 전월대 기록함.

 한편, 임대보증금을 월세로 전환할 때 적용되는 이율을 조사하는 KB전월세전환율은 수도권이 4.95%를 기록하며 지난달 수준을 유지함